台南西港買房  西港買屋 / 西港買房 - 台南西港買房西港靜巷全新透天C

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：27.57 萬/坪
地址：台南市西港區西港地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：60.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.81 坪
附屬建物面積：7.7 坪
土地面積：33.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西港國小私立港明高中
鄰近公園：社區
生活機能：西港傳統市場
附近交通：台19線 173縣道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 性價比高：單價約 27.57 萬/坪，總價 1668 萬元在台南透天市場中具競爭力，適合預算有限但追求新屋品質的買方。 2. 戶型功能強大：4 房 4 衛配置，間隔為套房設計，除自住外非常適合規劃為租屋用途，增加租金收入潛力。 3. 居住品質優異：屋齡僅 1 年，近乎新房狀態，減少修繕煩惱；位於靜巷，環境安靜，噪音干擾較低。 4. 交通便利：鄰近台 19 線及 173 縣道，往來台南其他區域或南部交通廊道相對快速。
劣勢	1. 車位規劃限制：車位為庭院式，非地下車庫或室內停車，雨天歸家便利性稍差，且需自行停放與維護。 2. 區域流動性較弱：位於西港區非核心大城區域，相比市中心地段，未來轉售速度可能較慢。 3. 坪數與樓層考量：4 樓透天對無電梯住宅而言，高樓層爬樓梯是體力考驗，若考慮長輩同住需斟酌。 4. 生活機能規模：雖為市中心但屬小型區域，大型商場或高端醫療資源有限，仰賴鄰近傳統市場。
機會	1. 教育資源利用：鄰近西港國小與私立港明高中，對家有學童的家庭具吸引力，可提升購屋後的居住穩定性。 2. 投資收租潛力：多房設計配合靜巷環境，易吸引教職人員或周邊工作者承租，租金報酬率可能高於高單價區域。 3. 區域發展機會：交通路線完善若帶動產業進駐或人口回流，房價具緩步成長空間。
威脅	1. 市場波動風險：小鎮區房產受人口外流影響較大，未來資產保值能力取決於當地經濟活力。 2. 持有成本與管理：透天厝維護項目多於公寓，若作為投資物件需考量長期管理精力與維修費用。 3. 轉手難度：特定格局（如間間套房）可能縮小未來自買族群的範圍，影響二次轉手的接盤對象。

物件評論

綜合評估後，此物件**適合「自住兼收租」或「預算有限的家庭購屋」**作為購買標的。

主要理由如下：首先，屋主能以低于 1700 萬的價格取得新成透天，且擁有高達 4 房 4 衛的配置，在台南市郊區域中具相當的實用性與性價比。其次，地點位於西港市中心靜巷，既兼顧生活便利性（近學校、市場）又擁有安靜的居住環境，非常符合重視生活品質的家庭需求。然而，若您預期的是短期內房價大漲或快速變現，此物件因座落於非核心都市區且車位形式受限，流動性可能不如市中心公寓，需有較長期的持有規劃。建議若您能接受庭院式停車且工作生活圈在該區域周邊，這是一個值得入手的安心好房。